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C神偷拍 利率弹升 为何仍是好意思国房地产投资时机

【大纪元2024年10月29日讯】9月份房地产市集敷陈C神偷拍，没独特社往返量领路亮眼，买卖量是昨年以来最大增长，原因天然便是9月份房贷利率出现了近期的低点。然则，让我很偶而的是，不是近期房价随着上升，而是投入10月份，天然出现利率弹升，成果销售量却莫得随着下降。到底是为什么呢？让咱们沿途来探究。

咱们先来看两组最近的好意思国房市数据，第一组是Redfin，在为止10月20日的四个星期内，好意思国待售房屋销量年增3.5%，创三年来最大增幅。在好意思国东说念主口最多的50个多量市中，有35个城市的待过户房屋往返数目有所增多。

房价方面，售价中位数接近38.5万好意思元，上市中位价近四十万好意思元，都比昨年同期差异上升4.7%、6.1%，一个呈现本年3月来的最大涨幅，一个是近两年来最大涨幅。

供应量方面，新上市房比昨年同期增多2.2%，可供销售的上市房源增多15.2%，实在都是近期最小的增幅，不外供应量仍然达到4.1个月的库存量，示意市集正在趋向供需均衡的方式。同期上市天数有拉长、高于要价的比例有下降，也都表示好意思国房地产市集正在达到一种买卖双边的沉稳，不再仅仅偏向卖方市集。

咱们再来看Realtor.com的统计数据，截止至10月19日的一周时期。这里要寄望，这是一周的统计，和上头Redfin四周的统计不不异。

数据表示，上市天数拉长了8天，是以当今一般来说，买家一直在不雅望，恭候更实惠的住房要求。新上市房和一年前比拟增多了4.7%，数目已从前一周的米尔顿飓风所带来的下降中反弹，归附了上升趋势。不外，利率的波动可能会进一步拦阻卖家出售房屋。

可供销售房源方面，比昨年同期成长28.7%，这是自2023年11月起，皆集50周同比增长。本周增速低于上周，是房源增多放缓的第5周，亦然本年4月以来的最低年度增长。库存的增多，在很猛进度上是由于卖家活动多于买家活动，然则上市数目在往常几周照旧沉稳，这示意买家活动可能会开动跟上。

价钱方面，上市价中位数莫得变化，不外事实上这照旧是皆集第21周低于或等于2023年同期的水平。不错说卖家正在赓续调遣价钱，用来招引购屋者的瞩目。9月份，降价房源占比上升至18.6%，较昨年同期上升0.9个百分点。

天然两个房市数据看起来不疏导，但确乎有一个疏导的趋势，表示房市正在趋于均衡，也便是说卖正大在增多，买方同步在减少，使正本卖方严重失衡的情况获得缓解。因此，当今买方也比较有谈价空间，更有时期议论不同的房屋、要求，相对来说，就比较羁系易因为抢房产生冲动购买，买到不相宜我方的房产。

不外，议论到近期升高的利率、和行将到来的选举的不笃定性，其实销售领路并莫得虚弱，反而出人预料地好。Redfin经济学家示意，“债券市集的投资者尤其缅念念大选后政府债务增多的可能性”，“他们缅念念一个政党最终可能同期戒指白宫和国会，这将增多政府开销。这种担忧加上刚劲的经济数据，正在推高10年期公债收益率和典质贷款利率。”

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因此，不少潜在买家合计，利率弗成能很快下落，更担忧大选后利率不降反升，对有买房硬需求的东说念主来说，不如及早买好离手。一位亚特兰大的房地产牙东说念主就示意，尤其是那些位于理念念地段、领有高评价学校和税收较低的房屋，仍然有买气，然则越来越多的买家正在就价钱进行谈判，要求卖家作念出衰落，并为成交成本提供资金。有些买家会要求房屋进行小幅修改或升级；还有许多东说念主拆除遴荐三十年固定利率，遴荐可调遣利率或更短的贷款期限。

这粗略会让好多复旧或但愿房价迅速下降的东说念主感到失望。天然，我也深信不同的房市数据，更会有不不异的领路，以致出现相背的趋势，然则为止刻下为止，咱们确乎莫得看到房地产市集的崩盘。

房贷机构房利好意思的总裁阿莫德瓦（Priscilla Almodovar），在近日采纳财经网站MarketWatch采访时就示意，当今的房地产市集与2008年的金融海啸完全不不异。那时有好多的供应，加上银行的烂贷，导致系统崩溃。然则今天供应量根柢不及够，即便利率很高，保障也变贵了，好多东说念主如故很但愿尽快买到屋子。

阿莫德瓦更直言，疫情时刻的3%低利率，可能在咱们这一辈子都不会相遭受了！而房价站上二十年来的新高，供不应求，她果真没见过这么的市集。要处置供应面的问题，她合计需要来自联邦、州政府和处所政府的通力配合，才有办法处置。

为何民众和投资机构当今还很热衷于购买房地产？其实近日“买卖内幕”才发表一篇著述，示意高盛和摩根大通都对股票和债券的酬报，越来越握怀疑格调，他们合计这两个市集面带来的酬报，可能不会是投资者预期的数字，然则他们都合计，那些寻求投资契机的东说念主，应该议论房地产，以致不错在买卖地产的下降周期进场抢廉价。

率先，高盛预测好意思国股市在改日十年内，每年只会上升3%，低于往常10年13%的年均涨幅。高盛的事理是基于更具挑战性的配景，其特色是估值过高、市集最大股票颠倒高度麇集、经济衰败风险增多、利润下降和利率上升。

高盛示意，股市长达十年的黄金时间很快就会成为往常。该公司投资组合政策运筹帷幄团队的一份新敷陈预测，改日10年标普500指数的年化报酬率将只达到3%。高盛的数据表示，这将使它的领路排在1930年以来的第7位。

分析师合计，投资者应该为改日十年的股票酬报作念好准备，股票酬报将接近典型功绩的下限。高盛也合计改日10年股票的领路，将难以跑赢其它钞票，到2034年，标普500指数有大致72%的可能性，逾期于债券；有33%的可能性逾期于通胀。

率先，股市估值处于历史高点，意味着改日酬报率较低。其次，市集麇集度接近100年来的最高水准。分析师合计，当股市麇集度很高时，总指数的领路很猛进度上，取决于少数股票的远景，而不是更平庸的经济领路。

天然有些东说念主可能会争论，为什么科技股将保握成长势头。但高盛示意，标普500指数公司的营得益长，10年后将大幅下滑，历史标明任何公司，都很难在握续一段时期内，保握高水平的销售增长和利润。

高盛也展望改日十年经济将更不时地收缩，好意思国在此时刻或很是之一的季度内，将出现四次GDP收缩。临了，由于投资者在一系列刚劲的经济数据敷陈，再行调遣降息的预期，10年期公债殖利率已杰出4%，使得科技公司股价进一步受到打击。换句话说，将通膨戒指在2%的成见，可能需要比预期花更长的时期，这将规章改日的降息幅度，对公司赚钱来说不是功德。

此外，摩根大通钞票料理公司的高层也一致合计，凭证其10月21日发布的年度永远老本市集假定敷陈，展望改日10至15年，好意思国大盘股将以每年6.7%的速率增值。然则，摩根大通预测，全球股市在吞并时期内，每年将上升7.2%至8.1%。

尽管，好意思国大型股的中位数年涨幅羁系小觑，但与两年前的7.9%和昨年的7%比拟将大幅下降。关于这种稍稍和煦的远景，摩根大通评释：好意思国股市一直在上升，尽管标普500指数的优异功绩记载，让一些多头信心完满，但该公司的政策师缅念念，市集照旧拉动了改日的涨幅，换句话说，增长的能源很可能照旧提前破钞殆尽。

议论到通货扩张身分后，摩根钞票料理公司展望，圭臬的60-40投资组合永远酬报率将低于5%，大盘股和债券亦然如斯。天然这么的收益可能会让一些东说念主感到忻悦，但投资者需要16年以上的时期，能力将资金翻倍。

好意思国中枢房地产的收益率展望将接近6%，高于几年前的略高于4%，也远高于10年期公债殖利率4.2%。尽管房地产确乎未低廉，但摩根的投资组合政策师合计，若是你望望总收益率，从发轫到总价值估值，那恰是一个众人在寻找的世代投资契机。

摩根的政策师尤其看好买卖房地产，他们合计买卖空间的需求从疫情以来一直受到了巨大打击。不外，风险已反应在价钱上。况且在多户住宅、学生寝室、手机讯号塔和云尔中心，这些买卖缔造上都有强大的需求，这可能都是当今投入买卖房地产的好契机。◇

包袱裁剪：李曜宇#C神偷拍